부동산 구르 가온에있는 투자자를 위해 이동하는 방법
Sanjeev는 (이름이 변경) 지금까지 도시에서 6 주거 단위로 투자 구르 가온에있는 부동산 부문에서 큰 시간 투자입니다. Sanjeev를 들어, 부동산 부문은 은행 또는 기타 금융 제도보다 더 빨리 그리고 더 나은 혜택을 reaps.
사람들이 빠른 배당금을 얻기 위해 부동산 사업에 돈을 어디다 주차 구르 가온은 점점 투자자 중심의 시장이되고 있습니다. 투자자, 누가 두 번째 시간 홈 구매자의 더 큰 선수로 다양 개발자 이미 높은 가치 출시에도 불구하고 부동산 가격은 북쪽으로 밀어 수 있습니다. 토이는 300여 주거 프로젝트 도시의 시장 동향을 살펴 걸립니다.
Sanjeev에 따르면, "프로젝트가 시작되고 장치가 루피 1 crore, 말, 비용 될 때, 투자자는 말하자면 루피 10 라크 (총 비용의 10 %)의 미리 금액을 지불해야합니다. 그 속도로 장치를 판매하는 경우에도 6 개월 때문에, 그 장치의 재판매 가치, 투자하기 때문에 평방피트 당 루피 200-300 증가, 내가 투자 루피 6 라크의 수익을 올릴 결국 6 개월 (6 개월 문제 60 %의 이익)의 단 기간에 루피의 10 라크. 그런 다음 다시 또 다른 신제품 출시에 루피 15 라크을 투자하여 하나는 비슷한 이익을 적립 볼 수 있습니다. "
이상 투자자에 저장할 수있는, 더 나은 수익 이익의 기회가 Sanjeev는 설명했다.
시장 전문가들은 프로젝트가 그 재산의 감사를 시작하는 처음에 투자 기반이라고 생각하지만, 후자는 수요 공급으로 인해 있으며, 최종 사용자는 감사를 조절합니다.
가장 중요한 점은 최종 사용자가 아마도 동시에 주택 프로젝트에 하나 또는 두 시간 투자를하기 위해 그의 일생에 제한 기금을한다는 것입니다. 투자자는 걱정을하지 않아도 및 아파트의 큰 번호를 예약 금액을 넣을 수 있습니다. 또한 아직 사전 출시 또는 부드러운 출시 단계에 부동산 애널리스트을 느낄 사업과 관련된 됨으로써 위험을 감수 더 의무가 있습니다.
"투자자들은 unutilized 거짓말 할 수 있습니다 자금의 많은에 액세스 할 수 있습니다. 투자자 클래스는 대부분 사업가, HNIs, 기업가 및 기타 개인 개인을 포함한다. 연구 및 실제 - 최종 사용자와 중간 클래스에서 구매자의 대부분은 자신의 집 가격 요구 사항을 지원을위한 은행 대출에 의존하고 만 예약 금액으로 초기 10-20%를 넣을 수 있습니다, "로한이 Sharma, 수석 매니저 설명 부동산 정보 서비스, 존스 랭 LaSalle 인도.
지난 1 년이 넘게 속성의 가격 동향은 주거 속성의 서로 다른 두 종류 있다는 것을 보여줍니다. 하나는 가격 상승이 가격 침체가 건설의 고급 상태에서 준비 - 투 - 이동 속성 또는 속성의 지난 5 년간 전년 대비 기준으로 볼 최고, 초 아르의 새로운 출시합니다. 도출 할 수 있습니다 추론은 그 일반적으로 건설 준비 속성의 고급 단계에 속성을 찾아 최종 사용자의 수요가 냉각되는 동안, 부분적인 지불의 새로운 출시에 더 적극적으로 투자 한 후 속성을 돌려 보는 투자자.
박사 산 제이 Sharma, 대표 이사, QuBREX, 투자자를 유치하기 위해에 따르면, 빌더는 가격을 증가 계속해야합니다.
사미르 Jasuja, 형의 자본은 도시의 부동산 연구 정보 회사에서 설립자 겸 대표 이사 (CEO)를 추가, "구르 가온 부동산 성장 이야기는 투자자에 의해 구동된다. Sohna 도로에 작년에 판매 주택의 수 (수용 인원은 적습니다) 적습니다. 이 약간 지난 일 년 사이에 증가했다하지만 여전히 표시됩니다 동안. 가격의 움직임은 프로젝트 출시의 첫 2-3년 내에 보통 40-50% 감상를 볼 수 있지만 정류장 벤치 마크에 도달 한 후 빠르게입니다. "
또한, 9~12%의 수익이 제공되는 세 이하 공사 특성에 의해 주어진 보장 반환 제도에 대한 관심이 점점가 발생했습니다, 시장 전문가들은 말한다. 로한 Sharma 일부 개발자는 지금 삽입하는 "고 말했다 잠금 기능 (일반적으로 3-4년 또는의까지 실제 배송입니다 지정한 기간 동안의 보조 시장에서 재산을 판매에서 초기 구매자를 제한하는 자신의 구매자 계약에 절 단위)을 그에게 제공하고 있습니다. 개발자는 부정적인 차 시장에 영향을 미치는에서 보조 시장 가격을 방지하기 위해 사전 합의 가격에 투자자의 단위를 다시 살 더 리고 있습니다. 이 또한 투자자 차례로 시장 가격에 자신의 판매 단위를 판매하는 개발자의 능력에 영향을 미칠 것입니다 낮은 가격 지점에서 종료를 볼 경우에 절연 주요 시장을 유지합니다. "
또한, "한 PAN 카드를 하나 예약"라는 프로젝트 '뉴 타운 (New Town) 고원 "에 대한 DLF 회사의 동향은 연습에 더 이상 사용할 수 없습니다. 대부분의 초기 예약은 널리 광고 된 가격 속도로 이루어집니다. 개발자는 따라서 예약하는 사람도 구입하는 동안 자신의 PAN 카드를 첨부하게됩니다.
투자자 큰 선수이기 때문에 충분한 유동성을 가지고, 여러 개의 투자는 쉽게 그들에 의해 만들 수 있습니다. 그러나, PAN 대부분의 초기 예약이 필요합니다. 심지어 차 판매, PAN이 필요합니다,보고 값이 실제 거래 값보다 낮을 수 있습니다에도 불구하고, Sharma는 설명했다.
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