부동산 중개수수료 계산 방법 알아보기
시원한 가을이 되면 이사를 많이 하게 되는 이사철입니다.
이사를 할때되면 보통 부동산을 통해서 거래를 하게 되는데 중개수수료에 대해서 궁금해지는 경우가 많이 있습니다.
부동산 중개수수료는 얼마를 내야 하는것일까?
정확한 금액으로 거래를 하는 것일까?
이사는 빈번하게 이루어지는 것이 아니라 빨라야 1년에 한 번 있을 수 있기 때문에 부동산 중개수수료 계산이 어떻게 책정이 되는지 가장 궁금한 점들일 것입니다.
식당처럼 부동산에 가면 중개수수료가 얼마입니다. 라고 메뉴판에 금액이 나와있는 것도 아니기 때문에 일반 사람들은 중개매니저들이 요구하는 금액이 정확한지 의문이 생기는 것은 당연한 일입니다.
그래서 "중개수수료를 얼마를 달라..." 하면 시장처럼 "깍아주세요" 라는 말이 먼저 나오게 되는 것입니다.
보통 자주 이용하는 식당에 가서 오천원짜리 된장찌게를 먹고
"자주 오니까 깍아주세요!!"
이런말은 안 하는 이유와 비슷하지 않을까 싶습니다.
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부동산 중개수수료 계산 방법은 중개매니저들이 그들이 정해서 이루어지는 거래인듯 싶어도 다 정해진 법령아래에서 요율표대로 수수료를 책정하는 것입니다.
가끔 아주 가끔 그 이상을 원하는 부도덕한 중개매니저가 있는 경우도 있지만 이런 경우에도 구제 방법은 다 있답니다.
부동산 중개수수료 계산 방법과 어떻게 중개수수료 계산이 되는건지
궁금하신분들은 아래 손가락 꾸~욱 한번 눌러주는 센스!!
▶ 부동산 중개수수료 계산
부동산 중개수수료란 부동산을 거래하면서 중개매니저를 통해서 계약이 성사되는 경우 중개매니저에게 지불하는 수수료를 뜻하게 됩니다. 물론 직거래를 하는 경우에는 이런 중개수수료가 발생하지 않지만 부동산의 경우 거래 금액이 크고 안전한 계약을 통해서 보장을 받아야 하기 때문에 부동산을 통해서 중개수수료 계산을 하게 되는 것이 일반적인 거래방법입니다.
고로 부동산 중개수수료 계산 방법은 일종의 중개매니저에 대한 수고와 안전에 대한 책임 중개수수료 비용이라고 생각하면 됩니다.
그리고 일반적인 부동산 중개수수료 계산 방법은 지자체별로 정해진 부동산 중개수수료 요율표 이내에서 계산되니 안심하셔도 됩니다.
부동산 중개수수료는 이렇게 요율표에 근거해서 정해지기 때문에 적정수수료로 거래가 되는 것입니다.
※ 부동산 중개수수료 꼭! 내야 하는 것인가?
법령에 부동산 중개수수료는 중개업자와 의뢰인 당사자간의 약정에 의해서 지불의무가 있다고 나와있습니다. 또한 약정이 없는 경우에는 통상적인 조례에 따르면 되는 것이라고 명시되어 있습니다. 따라서 부동산 중개매니저를 통해서 거래가 이루어지면 약정에 따라 법정수수료를 지불할 의무가 있습니다.
▶ 부동산 중개수수료 요율표
위에서 언급한 부동산 중개수수료 계산은 해당 지자체별로 제공되는 요율표에 의해서 정해집니다.
각 시도별 최고 제시하는 한도가 다르긴 하나 큰 차이는 없습니다. 하지만 금액이 크기 때문에 정확한 금액을 알아봐야 할 것입니다.
요율표는 한국 공인중개사 협회에 공시되어 있습니다. 미심적으신 분들은 한번 확인하는 것도 필요합니다.
▶ 부동산 중개수수료 지급시기
- 계약서를 작성하고 계약금을 지급하는 시기
- 당사자간 합의에 의해서 이사를 하면서 잔금을 지급하는 시기
▶ 부동산 중개수수료 계산 방법
요즘은 부동산 중개수수료 계산을 도와주는 곳이 많이 있습니다.
이사 할 지역과 전세/월세/매매를 선택하고 이사금액을 입력하면 요율표대로 편하게 계산되어 집니다.
이 경우 요율표 기준으로 부동산 중개수수료 계산이 되어지는 것이기 때문에 지불해야 하는 금액은 법정 최대금액으로 계산되어집니다. 이때 일반적으로 거래이기 때문에 에누리가 존재할 수 있습니다. 거래 당사자들간의 금액조정은 가능할 수 있습니다.
오늘 부동산 중개수수료 계산을 도와주는 곳은 부동산 매물정보를 제공하는 오픈하우스 사이트 내에 있는 계산기를 이용해 보도록 하겠습니다.
사이트 하단에 보시면 이상방위 옆에 부동산 중개수수료 계산 기가 있습니다.
여기를 눌러서 계산을 하면 됩니다.
중개수수료 계산은 해당지역과 부동산 거래 형태 및 계약금액을 입력하면 자동계산이 됩니다.
예를 들어서 서울 > 원룸 > 월세 > 보증금 천만원 / 월세 50만원 인 경우
요율표에 따라 원룸은 0.4%의 수수료가 계산이 되기 때문에 6천만원의 0.4% 이내에서 중개수수료가 지불되면 적당한 거래 금액으로 볼 수 있습니다.
이렇게 쉽게 내가 내야할 부동산 중개수수료 계산을 할 수 있습니다.
가끔 몰지각한 부동산 중개업소에서 법정수수료 이상을 요구하는 경우가 있습니다. 이때에는 우선 원하는 매물과 거래를 해야하기 때문에 원하는 수수료를 지불하고 거래를 하시고 관할 구청이나 시청에 문의하시면 법정수수료 이상 납부하신 금액은 돌려받을 수 있습니다. 현명한 거래를 하시기 바랍니다.
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